삼천동 부동산 경매, 1회 유찰 4.6억

한줄 요약

이 물건은 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 매력적이지만 농지취득자격증명이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가에 위치한 이 부동산은 1,892㎡(572.3평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 해당 지역은 전주시의 주거지역으로, 편리한 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요하다는 점은 눈여겨봐야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

현재 최저입찰가는 4억 6,699만원으로 감정가 6억 6,714만원 대비 30% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 실거래가를 고려했을 때, 약 28% 저렴한 가격으로 판단됩니다. 예상 낙찰가는 약 4억 9,034만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 설정된 근저당권입니다. 이 외에도 일괄매각 조건과 농지취득자격증명 필요, 지분매각 등의 특이사항이 존재합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 매각에서 제외되는 창고나 조경석 등이 있다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명과 지분매각이라는 리스크가 투자 결정을 어렵게 만들 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외로 예상되나, 정확한 수익률은 추가 분석이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 4억 9,034만원을 기준으로 설정하되, 취등록세 약 2,255만원을 포함해 총 투자금 약 5억 1,289만원을 염두에 두어야 합니다. 농지취득자격증명을 미리 준비하는 것이 필수적이며, 지분매각 조건도 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.