홍천 속초리 토지 경매, 4회 유찰 1.2억

한줄 요약

감정가 대비 76% 할인된 매력적 가격이지만, 4회 유찰된 이유를 주의 깊게 살펴봐야 함.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 690

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리에 위치한 3909.0㎡(1182.5평) 토지입니다. 농지와 대지가 혼재되어 있으며, 일부는 비닐하우스와 소나무 등이 포함되어 있습니다. 주변은 전원생활을 누리기에 적합한 환경이지만, 교통 편의성은 다소 부족할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 5억 1,999만원이었으나 현재 최저입찰가는 1억 2,485만원으로, 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하지만, 4번 유찰된 점을 감안하면 추가적으로 고려해야 할 부분이 있습니다. 예상 낙찰가는 현재 최저입찰가보다 약간 높은 1억 3,109만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 2일의 근저당권입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 비닐하우스는 매각에서 제외되며, 소나무 등은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 76% 할인된 가격은 큰 매력입니다. 하지만 4번의 유찰은 여러 투자자들이 이 물건을 주저하게 만든 요소가 있을 가능성을 시사합니다. 농지취득자격증명 필요 여부는 리스크로 작용할 수 있으며, 명도 과정에서의 어려움도 예상됩니다. 예상 수익률을 따져보기 전에 이러한 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 고민되는 물건입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 1억 2,485만원보다 약간 높은 1억 3,000만원 전후가 적절할 듯합니다. 취등록세는 약 603만원이 예상되어, 총 투자금은 1억 3,600만원 가량이 될 것입니다. 이 물건에 입찰하려면 권리분석과 농지취득자격증명 준비를 철저히 해야 할 것입니다.