서산 대산읍 양식장 경매, 1.04억

한줄 요약

3회 유찰 후 10월 6일 재입찰, 감정가의 34%로 가격 매력적이나 유찰 원인 분석 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6

충청남도 서산시 대산읍 기은리에 위치한 이번 경매 물건은 7410㎡ 규모의 양식장입니다. 대산읍은 지역 내에서 농업과 양식업이 발달한 지역으로, 주거보다는 산업적 용도가 주를 이루고 있습니다. 본건은 북동측 농로를 통해 접근할 수 있어 진입이 불편하지 않은 점이 장점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 381만원에서 시작해 3회 유찰로 최저입찰가는 1억 420만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 유사한 용도의 토지 시세를 참고하면, 이번 경매 물건은 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다. 예측되는 낙찰가는 1억 941만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 11일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 일괄매각으로 경계 구분 없이 양식장 상태로 매각되며, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 확인되지 않았지만, 세심한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유에 대한 명확한 파악이 중요합니다. 서산 대산읍은 산업적 발전 가능성이 있는 지역이지만, 양식장 특성상 환경적 요인에 민감할 수 있습니다. 투자 시 예상 수익률은 양식장 운영 계획에 따라 변동이 크겠지만, 안정적인 운영이 가능하다면 장기적 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 이유는 명확한 유찰 이유와 양식장 특성 때문일 것입니다. 권장 입찰가는 1억 941만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 503만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 확실한 계획과 리스크 관리가 필요합니다.