화성 서신면 상가 경매, 8회 유찰 31억

한줄 요약

이 물건, 솔직히 8회 유찰된 이유가 있는 법이죠. 위험 부담이 크지만, 저렴한 가격이 매력적입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/81

경매물건 주소 보기 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 1층103호 (더경프라자1동)

경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 더경프라자1동 1층 103호에 위치한 상가입니다. 면적 정보가 없다는 건 좀 아쉬운데, 주변은 산업단지로 상권 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 91억 8,700만원인데, 최저입찰가가 31억 5,114만원입니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 솔직히 이 정도면 가격적으로는 매력적입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 33억 869만원 정도 선에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 4일 설정된 근저당입니다. 유치권 관련해서 상당히 복잡한 상황입니다. 여러 건의 유치권 신고가 있지만, 법원 판결로 유치권 부존재가 확정된 부분이 있어 명확히 정리된 점도 있습니다. 하지만 여전히 남아있는 유치권 신고와 가압류 등은 신중히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제와 복잡한 권리관계가 가장 큰 리스크입니다. 하지만 이런 물건이야말로 가격이 저렴할 수밖에 없고, 그만큼 수익률을 높일 수 있는 기회가 됩니다. 예상 수익률을 계산하기는 복잡하지만, 리스크를 감수할 수 있다면 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 유치권 문제로 인해 많은 투자자들이 꺼릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 31억 5천만원 초반대로 잡고, 취등록세 약 1억 5,220만원을 포함해 총 투자금 약 33억 9천만원을 예상해야 합니다. 명도 문제도 심각하게 고려해야 하니, 여유 자금과 시간적 여유가 있는 분께 추천드립니다.