신안 자은면 토지 경매, 6회 유찰 244만

한줄 요약

2026년 10월 12일 입찰, 6회 유찰된 신안 자은면 토지, 최저가 244만으로 매력적이지만 사용 용도에 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 신안군 자은면 면전리 232-3

전라남도 신안군 자은면 면전리에 위치한 이 토지는 면적이 323.0㎡(약 97.7평)로, 넓다고 할 수는 없지만 소규모 농업이나 개인적인 용도로 사용하기에 알맞습니다. 주변은 주로 농경지와 소규모 주택들이 산재해 있으며, 생활 편의시설은 다소 부족합니다. 교통편은 차량 이용이 주가 되겠지만, 이 지역 특성상 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,065만원이었지만, 6회 유찰되면서 최저입찰가는 244만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 말하면 이 정도 가격이면 매우 저렴한 편입니다. 인근 지역의 토지 거래가와 비교해도 상당한 할인율을 보여줍니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않을 256만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 6월 27일 경매개시결정으로 설정되어 있으며, 목록 3의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘전’으로 되어 있어 용도 변경에 주의가 필요합니다. 또한 인접필지와 경계 구분 없이 사용되고 있어, 경계 설정에 대한 추가 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 개인적인 용도에 더 적합해 보입니다. 농업용으로 사용하거나, 소규모 자급자족 생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지역적 특성상 큰 개발 호재를 기대하기는 어렵고, 자본 회수에는 시간이 걸릴 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 6회 유찰된 점을 고려할 때 높지 않을 것으로 예상됩니다. 입찰가는 최저입찰가인 244만원에 약간의 여유를 둔 250만원 선을 권장합니다. 취등록세는 약 11만원 정도 예상되며, 전체 투자금은 261만원 정도가 될 것입니다. 그러나 경계 문제와 용도 변경 가능성을 충분히 조사하고 입찰에 나서는 것이 중요합니다.