무안 삼향읍 대지 경매, 2회 유찰 1.5억

한줄 요약

2회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가의 56%인 1억 5,432만원에 도전해볼 만한 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 152-3

무안군 삼향읍 용포리에 위치한 이 대지는 면적이 349.0㎡(약 105.6평)로 꽤 넓습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용을 고려해야 할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,558만원이었지만, 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 1억 5,432만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 44% 할인된 가격입니다. 인근 유사 대지의 실거래가를 고려할 때, 이 가격은 상당히 매력적인 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 4일의 압류로 확인되며, 2025년 4월 4일 가압류가 뒤따릅니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 목록 1 지상에 제시외 건물과 수목, 잔디가 포함되어 있으며, 목록 2는 건축물대장이 없습니다. 현황은 '대지'이나 공부상 '전'으로 되어 있어 용도 변경을 고려해야 할 수도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 재매각 및 일괄매각 조건이 붙어 리스크가 있을 수 있습니다. 하지만 최저가가 상당히 낮아져 투자 매력도가 높습니다. 향후 개발 가능성이나 인근 지역의 발전 계획을 주의 깊게 살펴본다면 수익성이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이지만, 2회 유찰된 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향한 1억 6,204만원 전후를 고려할 수 있습니다. 취등록세는 약 745만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 7천만원을 넘지 않을 것으로 보입니다. 명도 과정에서의 법적 절차와 시간 소요를 염두에 두고, 입찰에 나서는 것이 좋겠습니다.