함평 용정리 부동산 경매, 5회 유찰 2.9억

한줄 요약

5회 유찰된 함평 용정리 부동산 경매 물건, 10월 12일 입찰 예정으로 감정가 대비 72% 할인된 2억 9,195만원에 도전할 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18315

경매물건 주소 전라남도 함평군 월야면 용정리 145-4

함평군 월야면 용정리에 위치한 이 부동산은 총 면적 5106.0㎡(약 1544.6평)입니다. 면적이 꽤 넓어 여러 용도로 활용 가능할 것 같습니다. 위치상으로는 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경이 돋보입니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어 차량이 필수일 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 1,826만원인데, 현재 최저입찰가는 2억 9,195만원으로 감정가의 28% 수준입니다. 5회 유찰된 만큼, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가를 3억 655만원 전후로 잡고, 투자자 입장에서는 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 6일 설정된 근저당입니다. 이 외에 특이사항으로는 목록 1 지상에 있는 미신고시설인 관정이 포함되어 있다는 점, 일부 지번 주소가 타지번으로 등재되어 있다는 점 등이 있네요. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이런 부분들이 말소 기준이나 명도 난이도에 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 만큼 뭔가 문제가 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 하지만 가격이 워낙 매력적입니다. 예상되는 수익률은 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 달라질 수 있지만, 일단은 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 보입니다. 다만, 임차인 문제나 미신고시설 같은 리스크를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이 물건에 관심을 가진 다른 투자자들이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가를 약간 웃도는 3억 선에서 잡는 것이 적당하다고 봅니다. 취등록세는 약 1,410만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3억 1,605만원 정도가 될 것입니다. 솔직히 말해, 리스크를 감수할 수 있다면 한 번 도전해볼 만한 물건입니다.