부산 동래구 부동산 4회 유찰, 최저가 3,324만원 매력적일까?

물건 개요

이번에 소개할 경매 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 현준빌 3층 302호입니다. 사건번호는 2023타경1875이며, 부산지방법원에서 진행되는 경매입니다. 감정가는 1억 600만원으로 책정되었으나, 4회 유찰을 거치며 최저가는 3,324만원으로 크게 떨어졌습니다. 매각일은 2026년 1월 27일로 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층302호 (온천동,현준빌)

현재 최저가는 감정가 대비 31% 수준으로, 이는 상당히 매력적인 가격입니다. 부산 동래구는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히, 온천동은 학군이 좋고 의료 시설이 잘 발달되어 있어 거주 선호도가 높은 곳입니다. 이 점을 고려할 때, 3,324만원의 가격은 투자가치가 높습니다.

유찰 4회의 의미와 향후 전망

해당 물건은 총 4회 유찰되었습니다. 통상적으로 유찰이 반복되면 가격이 내려가지만, 반대로 입찰자에게는 진입 기회가 될 수 있습니다. 이번 매각에서는 최저가가 상당히 낮아졌기 때문에 입찰 경쟁이 치열할 가능성이 높습니다. 특히, 부산 지역의 부동산 시장이 최근 회복세를 보이고 있어 투자자들의 관심이 집중될 것으로 예상됩니다.

권리분석 핵심 체크포인트

해당 물건의 선순위 권리는 2012년 4월 23일 설정된 근저당권입니다. 특기사항은 없지만, 근저당권의 말소 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 경매 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 법적 분쟁 가능성이 있는지 철저히 검토해야 합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전 현장 답사는 필수입니다. 건물의 실제 상태, 주변 환경, 인프라 등을 직접 확인해야 합니다. 또한, 동래구의 개발 호재가 있는지, 최근 부동산 시장 동향을 파악하여 향후 부동산 가치 상승 가능성을 분석해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

현재 최저가가 3,324만원으로 책정되어 있지만, 입찰 경쟁이 예상되므로 낙찰가는 이보다 높아질 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 4,000만원에서 4,500만원 사이로 예상되며, 투자를 고려할 경우 이 범위 내에서 전략을 세우는 것이 바람직합니다. 또한, 낙찰 후 리모델링이나 임대를 통해 추가 수익을 창출할 수 있는 방안도 고려해야 합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크로는 시장의 변동성, 임대 수익의 불확실성, 추가 비용 발생 가능성 등이 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 분석하고 대비책을 마련한 후 입찰에 참여해야 합니다.