유찰된 경기도 용인시 수지 부동산, 70% 가격에 주목할 만한 이유

물건 개요

이번에 소개할 경매 물건은 수원지방법원에서 진행하는 사건번호 2022타경59의 부동산입니다. 해당 물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치하고 있으며, 감정가는 78억 8,710만원, 최저가는 55억 2,097만원으로 70% 수준의 가격에서 경매에 나왔습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8

경매물건 주소 보기 경기도 용인시 수지구 신봉동 679

감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 책정된 이번 물건은 한 번의 유찰을 거친 후 더욱 매력적인 가격대에 진입했습니다. 이는 투자자들에게 상당한 기회로 작용할 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 부동산 시장이 안정적이거나 상승세라면, 이번 경매는 더욱 관심을 가질 만합니다.

권리분석 핵심 체크포인트

• 선순위 근저당권이 2013년 2월 15일에 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 가능성이 높습니다.
• 일괄매각 대상이지만, 감정서상 특정 물건은 매각에서 제외됩니다. 특히 건축 중인 건물 ㉥의 법정지상권 성립 여부가 불분명하니 주의가 필요합니다.
• 현재 건물은 노유자시설(어린이집)으로 사용 중이며, 이는 향후 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

이번 물건은 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제를 발생시킬 수 있으므로, 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다. 또한, 제시외 물건 매각이 포함되어 있는지 정확히 확인해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

현재 최저가가 감정가의 70%로 설정된 점과 지역 부동산 시장의 동향을 고려할 때, 예상 낙찰가는 약 60~65% 선에서 결정될 가능성이 있습니다. 입찰 전략으로는 해당 가격대에서의 경쟁을 예상하고, 자금 계획을 철저히 세워 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.