3번 유찰된 인천 미추홀구 아파트, 이번엔 될까

물건 개요

인천광역시 미추홀구 석바위로에 위치한 삼성올레오빌 6층 아파트입니다. 법원 사건번호는 2022타경10615이며, 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다. 본 아파트의 감정가는 1억 6,600만 원으로 책정되었으며, 현재 최저가는 5,693만 원으로 감정가 대비 약 34% 수준입니다. 세 차례 유찰을 거친 후 2026년 1월 29일에 매각이 예정되어 있습니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/25

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 6층602호 (주안동,삼성올레오빌)

감정가 대비 34%라는 최저가는 매우 매력적입니다. 인천 미추홀구는 최근 몇 년간 부동산 가격이 안정세를 보이고 있으며, 주변 개발 호재도 이어지고 있습니다. 특히 이 지역은 교통이 편리하고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높습니다.

유찰 3회의 의미와 향후 전망

3번의 유찰은 매각 기일마다 입찰자가 부족했음을 의미합니다. 이는 시장에서 해당 물건에 대한 관심이 부족하거나, 투자자들이 부담을 느낄 만한 요소가 존재할 수 있음을 시사합니다. 그러나 이러한 유찰은 오히려 투자자에게 기회가 될 수 있습니다. 낮은 최저가로 입찰이 가능해지므로, 손익 분기점을 낮출 수 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

본 물건의 권리관계에서는 2019년 5월 10일 설정된 근저당권이 선순위로 존재합니다. 또한, 전세사기 피해자로 결정된 임차인 이광찬 씨가 우선매수신고서를 제출한 상태입니다. 이는 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 것으로, 입찰 참여 시 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전 반드시 해당 아파트의 실매물 시세와 비교하여 낙찰가를 설정해야 합니다. 또한, 우선매수권 행사 가능성 및 근저당권의 말소 여부도 확인이 필요합니다. 이외에도, 관리비 체납 여부와 하자 유무를 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

예상 낙찰가는 최저가인 5,693만 원에서 약간 상향된 금액인 6,000만 원에서 6,500만 원 사이로 예상됩니다. 입찰자는 시장 시세와 권리분석을 종합적으로 고려하여 입찰가를 설정해야 합니다. 투자 전략으로는, 향후 시세 상승을 기대하며 실수요자에게 전매하는 방안이 유효할 것입니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

주요 리스크로는 임차인의 우선매수권 행사 여부, 법적 분쟁 가능성, 그리고 관리비 체납 등입니다. 이러한 요소들은 입찰 후 추가적인 금전적 부담을 초래할 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다. 투자자는 이러한 리스크를 충분히 고려하여 전략을 수립해야 합니다.