3번 유찰된 인천광역시 미추홀구 물건, 이번엔 될까

물건 개요

이번에 소개할 경매 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 대경이즈뷰아파트입니다. 사건번호는 2022타경9509로, 인천지방법원에서 매각이 진행됩니다. 해당 아파트는 주안동 한나루로563번길에 있으며, 10층짜리 건물의 1001호입니다.

이 가격이 매력적인 이유

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 10층1001호 (주안동,대경이즈뷰아파트)

감정가는 1억 9,000만원이지만, 현재 최저가는 6,517만원으로 책정되어 있습니다. 이는 감정가 대비 약 34% 수준으로, 매우 매력적인 가격입니다. 3회 유찰로 인해 최저가가 크게 하락한 상태인데, 이는 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

해당 물건의 권리관계를 살펴보면, 선순위로 2018년 11월 19일에 설정된 근저당권이 있습니다. 이는 일반적인 권리로, 매각 후 소멸될 가능성이 높습니다. 특기사항으로는 별다른 문제가 발견되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 최종적으로 권리분석을 철저히 하는 것이 중요합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

• 입찰 당일 또는 그 전날까지의 권리변동 사항을 법원 사이트를 통해 확인해야 합니다.
• 실제 방문을 통해 물건의 상태 및 주변 환경을 체크하는 것이 중요합니다.
• 해당 지역의 최근 부동산 거래 동향을 조사하여 합리적인 입찰가를 설정해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

이번 경매의 최저가는 6,517만원으로, 낙찰가가 이보다 약간 높은 수준에서 결정될 가능성이 큽니다. 인근 지역의 시세를 고려할 때, 7,000만원 내외의 낙찰가를 예상할 수 있습니다. 투자 전략으로는 신속한 자금 마련과 빠른 입찰 준비가 필요합니다.

현재 인천광역시 미추홀구는 다양한 개발 호재가 진행 중입니다. 특히 주안동 일대는 주거 환경 개선과 교통 인프라 확충 계획이 있어, 중장기적으로 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

첫째, 유찰이 3회나 진행된 만큼, 시장의 관심이 낮았던 이유를 명확히 파악해야 합니다. 둘째, 인천 지역의 부동산 시장은 변동성이 크므로, 시세 하락에 대비한 전략이 필요합니다. 마지막으로, 경매 후 명도 문제나 추가 비용 발생 여부를 사전에 점검해야 합니다.