감정가 2억 1,500만원짜리 인천 미추홀구 아파트가 1억 535만원이라고?

물건 개요

이번 경매 물건은 인천광역시 미추홀구 참외전로에 위치한 한아름아파트 102동 9층 902호입니다. 사건번호는 2022타경7114로, 인천지방법원에서 진행됩니다. 감정가는 2억 1,500만원으로 책정되었으나, 현재 최저가는 1억 535만원으로 감정가 대비 49% 수준입니다. 매각 예정일은 2026년 1월 21일입니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/23

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 9층902호 (숭의동,한아름아파트)

현재 최저가는 감정가의 49%로, 이미 두 번 유찰된 상태입니다. 이러한 가격 하락은 투자자에게 매력적인 진입 기회를 제공합니다. 특히, 인천 미추홀구는 최근 몇 년간 지속적인 개발과 인프라 확장으로 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 이 가격대라면 초기 투자 비용을 절감하면서도 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

이 물건은 2015년 11월 9일 설정된 근저당권이 선순위로 존재합니다. 경매 물건에 대한 권리분석 시, 선순위 권리의 말소 여부가 중요한 체크포인트입니다. 다행히 특기사항으로 별다른 문제점은 발견되지 않았습니다. 따라서, 근저당권 말소를 고려한 후속 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

• 해당 아파트의 실거래가 비교: 주변 시세와 비교하여 현재 최저가가 경쟁력이 있는지 확인해야 합니다.
• 실제 거주 환경: 아파트의 관리 상태와 교통, 생활 인프라의 접근성을 반드시 확인하세요.
• 매각물건명세서 및 현황조사서 검토: 현 상태와 법적 문제 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

이 물건은 유찰이 두 번이나 되었고, 감정가 대비 약 49%로 낮아진 상태입니다. 예상 낙찰가는 최저가에서 약간의 경쟁이 있을 것으로 보이며, 1억 2천만원 내외에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 투자 전략으로는 현 시세 대비 낮은 진입가를 활용하여 단기 매매보다는 중장기 보유를 통한 시세 차익을 노리는 것이 유리합니다.

투자 시 반드시 확인해야 할 리스크

유찰된 물건은 그만한 이유가 있을 수 있습니다. 이 아파트의 경우, 주변 공급 과잉이나 지역 경기 침체 등의 요인이 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 선순위 근저당권의 말소 절차가 복잡할 수 있으므로 이에 대한 법적 자문을 받는 것이 좋습니다. 마지막으로, 향후 추가적인 유찰 가능성도 염두에 두고 투자 계획을 세워야 합니다.