나주 송월동 호텔 경매, 15회 유찰 1.3억

한줄 요약

15회 유찰된 나주 송월동 호텔 객실, 최저가 1,275만원으로 경매 시작.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주)

전라남도 나주시 빛가람로에 위치한 엠스테이호텔나주, 또는 나주센텀호텔로 불리는 이 건물은 숙박시설로, 6층의 629호에 해당합니다. 주변 환경은 공공기관과 상업시설이 밀집된 지역으로, 교통이 나쁘지 않다는 점이 장점입니다. 면적 정보가 명확하지 않아 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 9,500만원에서 시작해 15회 유찰되면서 최저입찰가가 1,275만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 87% 할인된 가격이죠. 인근 시세를 정확히 알 수 없지만, 이 정도의 할인율이라면 눈길을 끌기에 충분합니다. 예상 낙찰가는 1,338만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 여부도 꼼꼼히 따져야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성 여부는 감정평가서와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 신탁등기나 지하층의 건축물대장 미등재 부분도 주의해서 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 15회나 유찰된 건 뭔가 꺼림칙한 부분이 있을 수 있다는 신호입니다. 하지만, 감정가 대비 엄청난 할인율이 매력적입니다. 예상 수익률은 숙박업 수익을 감안할 때 상황에 따라 다르겠지만, 리스크를 감수할 가치가 있는지 판단이 필요합니다. 지역 발전 가능성이나 관광 수요 등을 고려해볼 때, 장기적인 관점에서는 나쁘지 않을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 15회 유찰된 만큼 관심을 가진 투자자가 많지 않을 수 있죠. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 두고 1,300만원 초반을 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 61만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1,336만원 정도로 잡을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리분석과 현장조사는 필수입니다.