화천 하남면 부동산 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

3회 유찰로 가격 매력적이나, 권리분석과 현황 파악 필수!

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 795-3

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리에 위치한 이 부동산은 면적이 1551.1㎡(약 469.2평)로 꽤 넓은 편이야. 주변은 전형적인 시골 마을 분위기로, 생활 편의시설은 다소 부족하지만 자연 환경은 우수한 편이지. 교통은 차량 이용이 필수적일 것 같아.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,827만원으로 설정됐지만, 3회 유찰되면서 최저입찰가가 6,457만원까지 내려왔어. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이야. 예상 낙찰가를 6,780만원 전후로 본다면, 이 지역에서의 가격 경쟁력은 충분해 보이지.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 1일 설정된 근저당권이야. 이보다 선순위로 들어온 권리가 있는지 꼭 확인해야 해. 특이사항으로는 일괄매각 대상에 제시외 건물과 물건이 포함된다는 점인데, 목록1의 차양과 물탱크는 매각에서 제외되니 주의해야 해. 임차인 현황은 아직 명확하지 않으니 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰은 두 가지 측면이 있어. 하나는 가격이 매력적으로 내려왔다는 점, 다른 하나는 유찰 이유가 분명히 있다는 점이지. 자연 환경이 우수하고 넓은 면적을 감안하면 장기 투자 대상으로는 괜찮아 보이지만, 교통과 생활 편의성은 투자 결정에 영향을 줄 수 있어. 예상 수익률이 높을 수 있지만, 명도와 권리 해결에 따른 리스크도 존재해.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것 같아. 3회 유찰된 이유를 충분히 분석하고, 권장 입찰가는 6,780만원 정도로 설정할 것 같아. 취등록세는 약 311만원으로 계산되며, 총 투자금은 약 7,091만원쯤 될 걸로 보여. 명도와 권리 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해 볼 만한 물건이지만, 그렇지 않다면 신중하게 접근해야 해.