경산 덕천리 토지 경매, 4회 유찰 1.4억

한줄 요약

경산 덕천리 토지, 감정가의 24%로 4회 유찰된 만큼 가격은 매력적이나, 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성을 유의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 용성면 덕천리 42

경산시 용성면 덕천리에 위치한 이 토지는 총 면적이 3816㎡(약 1154.3평)로, 넓은 대지입니다. 공부상 지목은 '전, 답, 임야'로 되어 있지만, 현황은 모두 '잡종지'로 확인되었습니다. 주변은 전형적인 농촌지역으로, 대규모 개발이 이루어지긴 어렵지만, 넓은 면적 덕분에 다양한 활용 가능성이 있습니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 5억 9,306만원이었으나, 4회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 4,239만원입니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴해 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,951만원 전후로 보이며, 이는 인근 시세 대비 매우 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 확인이 필요합니다. 주의할 점은 목록 1, 2, 3에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금 반환이 어렵습니다. 또한, 일부 전용허가가 이루어졌으나, 향후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있어 리스크가 존재합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유는 리스크 때문일 가능성이 큽니다. 농지취득자격증명과 원상회복명령 문제는 해결이 필요하며, 이러한 행정적인 이슈가 투자자들에게 부담이 될 수 있습니다. 그러나, 만약 이를 잘 해결할 수 있다면, 저렴한 가격으로 대규모 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 직접적인 개발이나 임대가 가능할 경우 나쁘지 않을 것입니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 비교적 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 1억 5천만원 내외로 보이며, 이는 취등록세 약 687만원을 포함해 총 투자금이 약 1억 5,687만원이 될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명과 원상회복명령에 대한 대책이 필수입니다. 이러한 리스크를 감안해 적절한 전략을 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.