빛가람동 지식센터 경매, 7회 유찰 5,780만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7번 유찰된 이유가 궁금한 물건입니다. 최저가가 감정가의 18%까지 떨어졌지만, 리스크가 있어 보입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터입니다. 나동 1층 에이-103호로, 일반적인 상업 시설입니다. 면적 정보는 없지만, 위치상 나주 혁신도시 근처에 있어 교통 편의성은 괜찮은 편입니다. 하지만, 주변 상권이 얼마나 활성화되어 있는지는 직접 가서 확인해야 할 것 같아요.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,780만원으로 감정가의 18% 수준입니다. 7번이나 유찰되면서 가격이 많이 떨어졌습니다. 인근 다른 지식산업센터의 매매가는 확인이 어렵지만, 이 정도로 유찰된 건 입찰자들이 당장 매력적으로 느끼지 않았다는 뜻일 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 약 6,069만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 13일에 설정된 근저당권입니다. 따라서 이보다 선순위인 권리는 없어 보입니다. 하지만, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권 등의 변수도 배제할 수 없습니다. 이런 부분은 꼼꼼히 체크해야 하겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번이나 유찰된 이유가 단순히 가격 문제만은 아닐 가능성이 큽니다. 리스크를 감수하고 들어가야 할 부분이 있을 수 있습니다. 만약 인근 상권이 활성화되거나, 나주 혁신도시의 성장에 따라 가치가 상승한다면 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 현재로서 예상 수익률을 구체적으로 계산하기엔 정보가 부족합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 입찰에 참여할 때는 취등록세 약 279만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 6,069만원 전후로 잡고 접근하는 것이 좋아 보입니다. 물론, 현장 방문과 추가적인 권리분석 결과에 따라 조정할 필요가 있습니다. 마지막으로, 명도 난이도나 추가적인 리스크가 없는지 꼭 확인해야 합니다.