김해 내동 상가 경매, 20회 유찰 104만원

한줄 요약

20번의 유찰로 최저가 104만원, 그러나 관리비 미납 등 주의 필요

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층233호 (내동,휴앤락몰)

경상남도 김해시 내외중앙로에 위치한 이 물건은 휴앤락몰 내 2층에 있는 점포입니다. 건물은 도심 중심가에 위치해 상업적 입지가 좋아 보이지만, 면적이 공개되지 않아 정확한 판단이 어렵습니다. 주변 환경은 상업 밀집 지역으로 교통도 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,500만원이었으나, 무려 20회 유찰되면서 최저입찰가가 104만원까지 내려갔습니다. 이 정도면 거의 헐값에 나와 있다고 볼 수 있죠. 하지만 왜 이렇게 유찰되었는지를 생각해보면 단순히 가격만 보고 접근하기엔 위험 요소가 많습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 2일의 근저당권입니다. 하지만 가장 걸리는 건 관리비 미납이 5천5백만 원이나 된다는 점입니다. 임차인 현황이나 기타 권리사항은 등기부를 통해 자세히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 없다는 전제 하에 접근해야겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 관리비 미납 문제가 가장 큰 리스크입니다. 그 외에 상가로써의 입지조건은 나쁘지 않으나, 미납된 관리비가 향후 수익성에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 해결해야 할 과제들이 많습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 관리비 문제로 인해 입찰자가 쉽게 뛰어들기 어려운 상황입니다. 입찰을 고려한다면, 최저입찰가 104만원과 취등록세 약 5만원을 포함한 최소한의 비용을 염두에 두고 입찰하는 게 좋습니다. 하지만 관리비 미납 해결 방안이 명확해지기 전까지는 신중히 접근하는 게 바람직합니다.