제주 애월읍 토지 경매, 1회 유찰 3.8억

한줄 요약

제주 애월읍의 넓은 토지가 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 경매에 나왔습니다. 농지취득자격증명과 진입로 문제에 대한 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/606

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3774-2

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 4023㎡(1217평)로 매우 넓습니다. 주변은 전원주택과 농지가 조화를 이루고 있는 지역으로, 제주 특유의 자연경관을 만끽할 수 있는 곳입니다. 다만 교통편은 다소 제한적일 수 있어 차량 이용을 권장합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 5,355만원이지만, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 3억 8,748만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 30% 저렴한 수준입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 4억 685만원 전후로 예상되며, 이는 감정가의 약 73% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 11일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 농지법 개정으로 인해 농지위원회 심의를 거쳐야 하며, 진입로로 이용 중인 부분이 있어 원상회복의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 제주라는 지역적 특성과 넓은 면적으로 인해 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 농지 취득 절차의 복잡성과 진입로 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 농지 활용 여부에 따라 달라질 수 있지만, 전원주택 개발이나 농업용으로 활용한다면 매력적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 제주 지역의 특성과 유찰로 인한 가격 매력 때문에 관심을 가지는 투자자가 많을 것입니다. 권장 입찰가는 4억 2천만원까지로 잡고, 취등록세 약 1,871만원을 포함한 총 투자금을 약 4억 2천만원으로 예상합니다. 농지취득자격증명 발급 여부와 진입로 문제는 반드시 사전에 명확히 하고 진행하는 것이 좋겠습니다.