북구 청풍동 부동산 경매, 6회 유찰 131만

한줄 요약

6회 유찰된 만큼 매력적인 가격이지만, 농지 취득 자격증명과 지상 분묘 등의 리스크를 고려해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2567

경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 청풍동 1205-3

광주광역시 북구 청풍동에 위치한 3590㎡(약 1086평) 규모의 부동산입니다. 지리적으로는 광주 시내와 가까워 접근성이 나쁘지 않지만, 해당 지역이 농지로 분류되어 있는 점은 고려해야 합니다. 주변 환경은 주로 농경지와 주택들이 혼재되어 있는 전형적인 교외 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 574만원이지만, 6회 유찰되며 최저입찰가가 131만원으로 떨어졌습니다. 인근 농지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 유찰 횟수를 고려할 때 138만원 전후로 예상됩니다. 하지만 농지 취득 자격 증명이 필요하다는 점에서 진입 장벽이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 압류로, 특별한 권리관계 문제는 없어 보이지만, 지분 매각과 공유자 우선 매수권이 1회로 제한된 점은 주의해야 합니다. 특히 지상에 분묘가 존재하고, 농지 취득 자격 증명 발급이 필요하며, 이를 미제출시 매수신청보증금이 몰수된다는 조건은 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인 관련 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 것은 누군가가 계속해서 입찰을 포기했다는 신호일 수 있습니다. 농지라는 특성 때문에 개발 가능성은 제한적이며, 지상 분묘와 원상회복명령 가능성은 악재로 작용할 수 있습니다. 하지만 가격이 낮은 만큼, 장기적인 관점에서 농지 활용 방안을 찾는다면 매력적일 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 6회 유찰된 만큼 관심을 보이는 입찰자는 많지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 135만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 6만원 정도로 예상되며, 입찰 전에 농지 취득 자격 증명을 반드시 확인해야 합니다. 최종적으로는, 리스크를 감수할 준비가 되어 있는지 스스로에게 물어봐야 합니다.