권선구 정조로 아파트 경매, 2회 유찰 5,684만

한줄 요약

2회 유찰된 이 물건은 감정가 대비 51% 할인된 가격이 매력적이지만, 대지권 관련 변수가 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층201호

경기도 수원시 권선구 정조로384번길에 위치한 이 아파트는 2층 201호로, 0.0㎡라는 면적 정보는 다소 불명확하지만, 주거지로서의 위치는 나쁘지 않습니다. 주변은 주택가로, 생활 편의시설이 적당히 갖춰져 있으며, 교통도 무난합니다. 다만, 면적이 기재되지 않은 것이 아쉬운 부분으로, 실 사용 면적을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,600만원이었으나, 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 5,684만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격은 상당히 매력적입니다. 인근 아파트 시세를 고려할 때, 비슷한 조건의 매물은 대략 9,000만원 내외로 거래되고 있어, 이 물건은 저렴한 편에 속합니다. 예상 낙찰가는 5,968만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 11월 17일에 설정된 근저당권으로, 이후 설정된 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점이 한 가지 걸리는 부분입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이 부분은 꼭 짚고 넘어가야 할 리스크입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 51%라는 큰 할인율은 투자자에게 충분히 매력적입니다. 하지만 대지권과 관련된 변수가 있어, 법적 리스크를 감안해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 정도로 추정되지만, 이는 시장 상황에 따라 변할 수 있습니다. 이 지역의 개발 호재는 특별히 없으나, 안정적인 주거지라는 점이 장점입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 대지권 관련 변수와 2회 유찰된 이력이 투자자들의 관심을 끌지 못할 수 있습니다. 권장 입찰가는 5,800만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 274만원을 포함해 총 투자금은 6,054만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전, 대지권 관련 등기사항을 면밀히 검토하는 것이 필수입니다.