김제 성덕면 토지 경매, 172만원

한줄 요약

감정가 대비 31% 할인된 가격, 농지 취득자격증명 필요하니 주의하세요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리 834-1

전북특별자치도 김제시 성덕면 대목리에 위치한 487.0㎡(147.3평) 면적의 토지입니다. 주변은 농촌 지역으로, 인접한 도로를 통해 출입이 가능한 맹지입니다. 특별한 주변 인프라는 없지만, 조용한 시골 분위기를 즐길 수 있는 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 245만원에서 1회 유찰로 172만원에 나왔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 상태입니다. 인근 유사 토지의 실거래가를 참고하면 약 180만원 전후로 예상 낙찰가를 잡는 것이 무난합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 5일 경매개시결정이 있으며, 지분매각으로 공유자가 우선 매수권을 1회 행사할 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하니 매각기일 2주 전까지 준비해야 합니다. 지상에 식재된 감나무는 매각에서 제외된다는 점도 참고하세요. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지에 대한 수요가 많지 않은 점은 리스크입니다. 하지만 감정가 대비 상당히 할인된 가격이므로 농지를 필요로 하는 경우 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 농지 취득에 따른 자격증명 절차가 까다로울 수 있다는 점은 악재입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중저가 물건이므로 다소 높은 편일 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 180만원 수준으로 잡고, 취등록세는 약 8만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명 절차를 미리 준비하고, 임차인 현황을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.