김해 대청동 상가 경매, 9회 유찰 8,940만

한줄 요약

9회 유찰된 상가, 최저가 8,940만원으로 투자자에게 매력적일 수 있지만 리스크도 크다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1969

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 번화1로67번길 2, 6층 601호 (대청동,남명프라자)

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 남명프라자 6층 상가입니다. 번화한 로드뷰와 교통 접근성이 좋은 위치임에도 불구하고 9회 유찰된 점이 눈에 띕니다. 면적은 명시되지 않았으나, 일반적인 상가 면적을 고려할 때 적당한 크기로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 7,000만원에서 시작해 최저가 8,940만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 90% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 매력적인 가격이지만, 왜 이렇게까지 유찰됐는지 고민해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 9,387만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 9월 30일자 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 정확히 파악해야 대항력 여부를 판단할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 물건은 투자자들에게는 양날의 검입니다. 매력적인 가격인 만큼 예상 수익률은 높을 수 있지만, 왜 이리도 유찰됐는지 이유를 명확히 파악해야 합니다. 주변 상권의 변화나 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 9,387만원 근처가 적당합니다. 취등록세는 약 431만원으로 예상됩니다. 중요한 건 이 물건의 리스크를 충분히 감안하고, 명도 문제 등을 사전에 확인해보는 것입니다. 내 경험상, 이런 물건은 철저한 사전조사가 필수입니다.