장성 황룡면 임야 경매, 5회 유찰 7천만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 대폭 하락, 그러나 맹지 임야라는 점이 큰 리스크.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1584

경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39

전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39에 위치한 이 임야는 총 면적이 24,624㎡(약 7,448.8평)로 상당히 넓은 편이야. 하지만 임야도상 맹지라는 점이 걸려. 맹지는 도로 접근성이 떨어져 활용도가 크게 제한될 수 있거든. 주변은 대부분 농지와 산지로 이루어져 있어 개발 가능성은 낮아 보이지만, 향후 발전 계획이 있다면 이야기가 달라질 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,840만원이었지만 5회 유찰 후 최저입찰가는 7,695만원으로 감정가의 28% 수준까지 떨어졌어. 인근 시세와 비교하면 저렴하긴 하지만, 주변 개발 가능성이 낮고 맹지라는 점을 고려하면 당장 활용하기엔 어려움이 있어. 예상 낙찰가는 8,080만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 25일 설정된 근저당권이야. 이게 말소될 수 있는 상황인지 꼼꼼히 확인해야 해. 임차인 관련해서는 등기부와 현황조사서를 통해 대항력 여부를 철저히 체크해야 해. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재까지 파악된 바는 없지만, 항상 가능성을 염두에 두어야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 큰 매력을 찾기 어렵다. 맹지로 인한 접근성 문제와 개발 가능성의 불확실성은 리스크로 작용해. 다만, 장기적으로 해당 지역에 개발 호재가 생긴다면 이야기가 달라질 수 있겠지. 수익률을 따지기엔 아직 부지 개발 계획이 불투명해 예측이 어려워.

내가 입찰한다면

솔직히, 나는 이 물건에 적극적으로 입찰할 것 같진 않아. 예상 경쟁률도 낮을 것으로 보이지만, 그만큼 매력적이지 않다는 의미일 수도 있어. 그래도 입찰한다면, 권장 입찰가는 7,800만원 정도로 생각해. 취등록세는 약 371만원이 들어갈 것으로 예상되고, 총 투자금은 8,170만원 정도로 잡아야 해.