금정 장전동 오피스텔 경매, 2회 유찰 6,944만

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔)

부산 금정구 장전동에 위치한 금정라움 오피스텔입니다. 3층 304호로, 주변에는 부산대학교가 있어 학생 수요가 많을 것으로 예상됩니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 정확한 크기를 확인하고 입찰해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,400만원이었지만, 현재 최저입찰가는 6,944만원으로 44% 할인된 상태입니다. 인근의 유사 오피스텔 시세와 비교해 볼 때, 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가를 7,291만원 전후로 본다면, 시세 대비 확실히 메리트가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 31일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 기재되어 있지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 가능성도 꼼꼼히 체크해야 안전합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 부산대학교 인근은 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 월세로 전환 시 예상 수익률은 연 6% 정도로 나쁘지 않습니다. 하지만 두 번이나 유찰된 이유가 무엇인지, 건물의 상태나 관리비 등을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 조금 높을 것 같습니다. 워낙 가격이 매력적이라 그렇죠. 권장 입찰가는 7,000만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 7,335만원 예상됩니다. 다만, 명도 과정이 복잡할 수 있으니 사전에 철저히 준비하는 것이 중요합니다.