김해 주촌면 토지 경매, 6회 유찰 2,319만

한줄 요약

6번 유찰된 김해 주촌면 토지, 최저가 2,319만원으로 매력적이지만 농지취득자격증명과 도로 접면 확인이 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 120에 위치한 548.0㎡(165.8평) 토지입니다. 주촌면은 김해시 중심과 가까워 접근성이 좋습니다. 인근은 제조업소가 있는 공업지역으로, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 만합니다. 하지만 제시 외 수목과 불명확한 지적 경계로 인해 측량이 필요하고, 일부 평탄 작업 후 잡풀이 자라 있는 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,206만원이었던 이 토지는 6회 유찰되어 최저입찰가가 2,319만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 17% 수준으로, 인근 시세와 비교해 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 2,435만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 1월 20일 설정된 근저당권입니다. 따라서 입찰 후 말소될 가능성이 높습니다. 다만 농지취득자격증명이 필요해, 미제출시 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 큰 리스크입니다. 또한 도로 접면에 대한 별도 확인이 필요하고, 지적 경계가 불명확한 점도 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번이나 유찰된 건 분명히 시장의 관심을 받지 못하고 있다는 신호입니다. 하지만 초저가 매입이 가능하다는 점은 매력적입니다. 이 지역 제조업소 신축허가 사례도 있어, 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만 농지취득자격증명 미제출 리스크와 명확하지 않은 도로 접면 문제는 반드시 해결하고 들어가야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가인 2,319만원에 조금 더한 2,435만원 정도가 적당합니다. 취등록세는 약 112만원 정도 예상되며, 총 투자금은 2,547만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 준비하고, 도로 접면 문제를 명확히 한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.