청주 수곡동 보육시설 경매, 3회 유찰 2.9억

한줄 요약

청주 수곡동 보육시설 경매, 3회 유찰로 최저가가 2.9억까지 내려왔지만, 재매각이라는 점에서 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 수곡로 36, 보육시설동 1,2층 (수곡동,두진하트리움아파트)

이 물건은 청주시 서원구 수곡동에 위치한 두진하트리움아파트 내 보육시설입니다. 위치는 청주 중심부와도 가까워 접근성이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 명확하지 않아, 실제 용도나 활용 가능성을 직접 확인해야 하죠. 주변은 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 보육시설로서의 입지 조건은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 5,100만원이었지만, 3회 유찰되면서 최저입찰가는 2억 9,164만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 솔직히 말하면, 인근 시설과 비교할 때 현재 가격은 상당히 매력적이에요. 하지만, 예상 낙찰가는 3억 623만원 정도로 보고 있어요. 이 정도라면 괜찮은 매수 기회일지도 모릅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 추가 확인이 필요하겠어요. 재매각되고 있는 상황이라, 이전 낙찰자가 명도 문제나 권리 관계에서 걸림돌을 만났을 가능성도 있습니다. 이런 부분은 꼼꼼히 살펴야 해요.

투자 관점에서 보면

보육시설이라는 특성상 안정적인 임대수익을 기대할 수 있지만, 인구 감소와 시설 포화 상태가 악재로 작용할 수도 있습니다. 예상 수익률을 따져보면 월세 전환 시 연 5% 이상은 기대할 수 있을 것 같아요. 물론, 지역 경제 성장률이나 주변 개발 계획 등도 함께 고려해야겠죠.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 경쟁률은 생각보다 높지 않을 것 같습니다. 재매각이라는 점에서 많은 투자자들이 꺼릴 수 있거든요. 권장 입찰가는 3억 초반대를 생각하고 있습니다. 취등록세는 약 1,408만원 정도로 보고, 총 투자금은 3.1억 정도로 예상됩니다. 권리 관계가 확실히 정리되는지 잘 확인하고, 명도 문제까지 꼼꼼히 체크하는 게 중요하겠어요.