전주 중화산동 빌딩 경매, 66% 할인

한줄 요약

가격은 대폭 내려왔지만, 여전히 주의해야 할 점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9

전북 전주시 완산구 중화산동2가에 위치한 이 부동산은 202.4㎡ 규모로, 1, 2층은 음악홀로 사용되고 있으며 3, 4층은 현재 공실입니다. 주변은 상업 지역으로, 교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7억 6,600만원에서 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 2억 6,273만원입니다. 인근 상업용 부동산 평균 시세를 감안하면 약 34%까지 저렴해진 상태입니다. 예상 낙찰가는 이보다 조금 높은 2억 7,587만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 근저당으로, 이후 임차인 여부와 대항력에 대한 확인이 필요합니다. 목록2는 지분매각임을 꼭 인지해야 하며, 일괄매각 조건도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 특별히 보이지 않지만, 등기부와 현황조사서를 확인하는 것이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 공실이 많아 임대수익을 바로 기대하긴 어렵습니다. 하지만 상업 지역에 위치해 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 연 5% 미만으로 잡는 게 안전합니다. 교통 및 상권 발전 가능성이 호재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 7천만원 초반대를 추천하며, 취등록세 약 1,269만원을 포함한 총 투자금은 약 2.8억 예상됩니다. 명도 절차가 복잡할 수 있으니, 충분한 대비가 필요합니다.