영광 송죽리 부동산 경매, 3회 유찰 16.5억

한줄 요약

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격은 저렴해졌지만, 내부 상황이 복잡합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

영광군 대마면 송죽리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 6611.8㎡, 즉 약 2000평으로 상당히 넓은 편입니다. 이 지역은 주로 농업과 관련된 산업이 발전해 있는 곳으로, 교통은 다소 불편할 수 있지만, 대규모 개발의 가능성도 엿보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 36억 9,617만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 16억 5,588만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 17억 3,868만원 전후로 예상되는데, 이는 주변 시세 대비 큰 폭의 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 이 외에도 2021년 3월 25일 설정된 근저당권이 있으며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 주의할 점은 제시외 건물과 기계, 기구가 포함되어 있으며, 지붕의 태양광 발전시설은 매각에서 제외된다는 점입니다. PE 발포 폐기물이 다량 적재된 점도 문제로, 처리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 대규모 부동산이라는 점에서 매력적이지만, 내부 상황이 복잡합니다. 폐기물 처리 문제와 제시외 시설물의 소유권 문제는 리스크 요인입니다. 하지만, 장기적으로 본다면 이 지역의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 수익률은 현 시점에서 정확히 예측하기 어렵지만, 월세 전환 시 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 3회 유찰된 만큼 아직 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 고려해 약 17억으로 설정하는 것이 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 7,997만원이 추가로 필요하니 총 투자금은 약 18억을 예상해야 합니다. 내부 복잡한 상황을 정리할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.