광주 북구 오피스텔 경매, 93% 할인

한줄 요약

광주 북구의 오피스텔 경매, 무려 93% 할인된 가격이 매력적이지만 임차인 문제 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 제7층 제719호

이 물건은 광주광역시 북구 서양로에 위치한 오피스텔로, 제7층 719호에 자리잡고 있습니다. 면적 정보는 정확히 제공되지 않았지만, 주변은 주거와 상업이 혼합된 지역으로, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 단, 오피스텔 내 외부 환경이나 관리 상태는 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 263만원으로 무려 93% 할인되었습니다. 11회나 유찰된 점을 고려할 때, 입찰자들이 발을 빼는 이유가 있을 가능성이 높습니다. 인근 유사 물건의 시세와 비교했을 때, 이 물건은 상당히 저렴한 편이나, 그만큼의 리스크가 수반될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 27일에 설정된 근저당권으로, 대항력 있는 임차인 문제가 있습니다. 임차인 구한나는 배당요구종기 후 배당요구하여 배당받지 못하는 상황입니다. 이는 명도 시 어려움을 겪을 가능성을 높입니다. 등기부등본과 현황조사서를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 예상 낙찰가가 최저가로 유찰된 276만원 전후가 될 가능성이 높습니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 있어 명도 리스크가 존재합니다. 만약 임차인을 원만히 해결한다면, 월세 수익률은 상당히 높을 수 있습니다. 다만, 임차인을 내보내는 과정에서의 비용과 시간이 변수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 모험적인 투자에 가깝습니다. 예상 경쟁률은 저조할 수 있지만, 11회 유찰된 점을 감안하면 주의가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가인 263만원에 취등록세 약 12만원을 포함, 총 275만원 정도로 보입니다. 임차인 문제를 해결할 수 있는 계획이 없다면 신중히 접근하는 것이 좋습니다.