유성 원신흥동 부동산 경매, 신건 18.4억

한줄 요약

신건으로 등장한 유성구 원신흥동의 대형 부동산, 첫 입찰에서 기회를 잡을 수 있을지 고민됩니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 원신흥동 505-10

대전광역시 유성구 원신흥동에 위치한 이 부동산은 337.2㎡, 약 102평에 달하는 넓은 면적을 자랑합니다. 주변에는 다양한 편의시설과 대중교통이 잘 갖춰져 있어 거주 및 투자용으로 모두 매력적인 입지입니다. 확장형 발코니와 계단실, 누다락이 포함된 건물로, 공간 활용도가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 18억 4,532만원으로, 첫 매각임을 감안하면 아직 가격 변동이 없습니다. 인근 시세와 비교해볼 때, 감정가 대비 큰 할인 혜택은 없지만, 면적과 위치를 고려할 때 합리적인 수준이라고 볼 수 있습니다. 내 경험상, 신건에서 시작하는 만큼 시장의 반응을 잘 살피는 것이 중요합니다. 예상 낙찰가는 시세와 비교하여 19억 3,759만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 15일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 아직 불확실한 부분이 많습니다. 이런 경우 임차인의 대항력 여부를 조심스럽게 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이라 시장의 반응을 예측하기 어려운 점이 있습니다. 다만, 유성구의 부동산 시장은 안정적인 수요층을 가지고 있어, 장기적으로 보면 긍정적입니다. 예상 수익률은 매각 후 임대 시 연 4~5% 정도로 추산되며, 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 하지만 초기에는 높은 투자금액과 임차인 문제 해결이 걸림돌이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 경쟁률은 신건이라 낮을 수도 있지만, 대형 부동산 특성상 투자자들의 관심을 끌 가능성도 있습니다. 솔직히, 최저입찰가가 감정가와 동일해 가격 인하 매력이 없다는 점은 조금 아쉽습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 18억 중반에서 후반을 제안하며, 취등록세 약 8,912만원을 포함해 총 투자금은 19억 초반대가 될 것으로 보입니다. 초기 비용과 리스크를 잘 계산해 입찰 여부를 결정해야 합니다.