경산 덕천리 토지 경매, 4억 1천

한줄 요약

솔직히 말하면, 매력적인 가격이지만 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성이 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 용성면 덕천리 42

경상북도 경산시 용성면 덕천리에 위치한 이 토지는 총 면적 3816㎡로, 평수로 치면 약 1154평입니다. 주변은 주로 농지와 임야로 구성되어 있어, 주거보다는 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량을 이용한다면 대구 시내와의 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,306만원이었으나, 1회 유찰되며 최저입찰가는 4억 1,514만원으로 31% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 다른 토지 시세와 비교했을 때, 감정가 대비 약 30% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 4억 3,590만원 정도로, 투자 가치가 있는 가격대입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 목록 1, 2, 3의 농지취득자격증명이 필요하다는 점과 일부 전용허가가 이루어진 부분에 대해 원상회복명령이 내려질 수 있다는 점입니다. 이는 경매 낙찰 후 복잡한 법적 절차를 초래할 가능성이 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 토지는 장기적으로 개발을 고려한다면 매력적인 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명 문제와 원상회복명령 가능성은 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 높게 잡을 수 있지만, 행정 절차나 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다. 주변의 개발 계획이나 인프라 확장 여부도 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건의 경쟁률은 꽤 높아질 가능성이 큽니다. 최저가 대비 너무 높은 가격으로 입찰하는 것은 추천하지 않습니다. 권장 입찰가는 4억 3천만원 초반대에서 시작해 보는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2,005만원으로 예상되며, 총 투자금은 4억 3천만원 후반대일 것입니다. 복잡한 권리관계와 행정 절차를 감안해, 입찰 전 충분한 검토와 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.