미추홀구 경인로 건물 경매, 2억대

한줄 요약

2회 유찰로 52% 할인된 금액, 저렴한 입찰 기회지만 권리분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18

인천광역시 미추홀구 경인로에 위치한 이 부동산은 169.2㎡(약 51.2평)의 면적을 자랑합니다. 주변은 상업지구와 주거지가 혼재되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통도 인천지하철과 여러 버스 노선이 지나 가시성 좋습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 4억 6,449만원이었으나 현재 최저입찰가는 2억 2,760만원으로 크게 낮아졌습니다. 인근 유사 매물 시세가 대략 4억대임을 감안하면 52% 할인된 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 3,898만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 24일 설정된 근저당권입니다. 이 권리는 낙찰 시 소멸되므로 큰 문제는 없지만, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건이므로 현장 확인이 필수입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자가 중요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만, 제시외 건물에 대한 명확한 정보가 없다는 점이 걸립니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 6% 정도의 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이 물건은 권리분석과 임차인 문제 해결이 필수적입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 하지만 권리분석이 까다롭기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두어 2억 3천만원 정도가 적당합니다. 취등록세는 약 1,099만원 정도 예상되며, 이를 감안한 총 투자금은 약 2억 4천만원입니다. 솔직히, 이 물건은 경험이 많은 경매 투자자에게 적합할 것 같습니다.