김해 대동면 부동산 경매, 2회 유찰 1.2억

한줄 요약

2회 유찰로 저렴해진 김해 대동면 부동산, 그러나 공유지분 매각과 맹지라는 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대동면 주중리 256

경상남도 김해시 대동면 주중리에 위치한 이 물건은 1723㎡(521.2평)의 넓은 토지입니다. 대동면은 김해시 북부에 위치하며, 인근에 대규모 개발 계획이 있는 곳이라 잠재력이 있습니다. 다만, 지적도상 맹지로 표시되어 있으며, 출입은 인접 토지를 통해 가능하다는 점이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,845만원이었으나, 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 2,664만원으로 전체 감정가의 51% 할인된 상태입니다. 인근 시세를 고려할 때 상당히 매력적으로 보일 수 있지만, 맹지라는 점과 공유지분 매각이라는 특성을 고려하면 쉽게 판단하기 어렵습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 16일 설정된 근저당권입니다. 공유지분 매각이라는 특수성이 있어, 공유자의 우선매수권 행사 여부가 중요한 변수입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 지상에 있는 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 공유지분 매각과 맹지라는 점이 투자에 있어 가장 큰 리스크입니다. 예상 수익률은 인근 개발 계획에 따라 크게 달라질 수 있지만, 현재 시점에서는 보수적으로 접근해야 할 것입니다. 농지취득자격증명 또한 필수이므로, 농업 관련 사업 계획이 없다면 추가적인 준비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 3,297만원 전후로 설정해볼 만합니다. 취등록세 약 611만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 3,908만원 정도 예상됩니다. 개인적으로는 맹지라는 점과 공유지분 매각의 불확실성을 감안하여 더 낮은 가격에 입찰하는 것을 고려하겠습니다.