대전 중구 다가구주택 경매, 신건 16억

한줄 요약

대전 중구 솔밭로의 다가구주택, 첫 경매라 시장 반응 예측 어려움.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 솔밭로 33

이번 물건은 대전 중구 솔밭로에 위치한 330㎡(약 99.8평) 규모의 다가구주택입니다. 5층은 서류상 사무소로 되어 있으나, 실제로는 주거용으로 사용 중인 점이 눈에 띕니다. 이 부동산은 일괄매각으로, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 주위는 주거지역으로, 교통이 편리하고 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 16억 5,391만원입니다. 인근 시세와 비교할 때, 큰 할인 없이 시장 반응을 보려는 것 같습니다. 예상 낙찰가는 약 17억 3,661만원으로, 감정가보다 약간 높게 형성될 가능성이 있습니다. 인근 시세와 비교해보면, 현재 시가와 비슷하거나 약간 저렴할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 18일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 아직 구체적인 점유자 정보는 없습니다. 제시외 구조물인 통신설비는 매각에서 제외되므로, 이 점도 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 추가 권리는 현재로서는 파악되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신건이라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 다가구주택의 수익률은 보통 5% 정도로 계산되지만, 이 물건의 경우 정확한 임대 수익률을 계산하기 위해 더 많은 정보가 필요합니다. 다만, 대전 중구라는 지역적 호재는 긍정적입니다. 악재로는 건물의 일부가 실제 용도와 서류상 용도가 다르다는 점이 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 신건이기 때문에 다소 낮을 것으로 예상되지만, 지역과 물건의 특성상 관심을 받을 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 약 16억 초중반대로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 7,988만원이 예상되며, 총 투자금은 17억 이상이 될 수 있습니다. 입찰 전 임차인 점유 여부와 말소기준권리 확인은 필수입니다.