둔산동 메르하우젠 경매, 10회 유찰 268만

한줄 요약

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이 물건은 매력보다 위험이 더 많아 보이는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠)

대전 서구 둔산동 메르하우젠의 7층에 위치한 부동산입니다. 면적 정보가 명확하지 않아 아쉽지만, 대덕대로와 가까워 교통 접근성은 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 대전의 중심지인 만큼 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,500만 원이지만, 최저입찰가가 268만 원까지 떨어졌습니다. 감정가의 2%에 불과한 가격으로, 거의 공짜나 다름없습니다. 하지만 인근 시세 대비 이 할인율이 매력적이라기보다는, 왜 이렇게까지 떨어졌는지를 고민해야 할 시점입니다. 예상 낙찰가는 281만 원 전후로 잡고 있지만, 솔직히 말하면 이 가격으로 낙찰받더라도 득보다 실이 클 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 16일의 가압류로 확인되며, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인이 대항력을 갖추고 있을 가능성이 높다는 점입니다. 또한, 유치권이나 법정지상권 문제는 없을지 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 바로 10회 유찰이라는 점입니다. 이는 단순한 시장 침체가 아닌, 물건 자체에 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 예상 수익률을 논하기에는 리스크가 너무 큽니다. 이 물건은 호재보다는 악재에 가깝다고 봐야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건에 입찰하지 않겠습니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 이는 낙찰 후의 문제를 안고 가기보다 차라리 다른 물건을 노리는 게 나을 것입니다. 만약 입찰한다면, 권장 입찰가는 최저입찰가인 268만 원 그대로 진행할 수밖에 없으며, 취등록세는 약 12만 원이 추가될 것으로 보입니다.