대전 중구 부동산 경매, 11억 4천만

한줄 요약

첫 유찰 후 감정가 대비 31% 저렴, 투자 매력 증가

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/67

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 문화로105번안길 29

대전광역시 중구 문화로105번안길 29에 위치한 이 부동산은 389.2㎡(약 117.7평) 규모입니다. 중구는 대전의 중심지로, 상업 및 주거 지역이 조화를 이루는 곳입니다. 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 있어 거주나 사업 모두에 유리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 16억 3,137만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 11억 4,196만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 대전 중구 내 유사 규모 부동산의 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 11억 9,906만원으로, 인근 시세 대비 여전히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2019년 9월 23일과 목록2의 2019년 4월 22일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 있으며, 제시외 건물이 포함되어 있어 이를 고려해야 합니다. 임차인 권리관계는 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 존재 여부도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 상당한 할인율은 큰 매력 포인트입니다. 대전 중구의 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승 가능성도 긍정적입니다. 그러나, 임차인 현황과 제시외 건물의 상태가 리스크 요인입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대 중반을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰 후라 경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 입찰가를 약 11억 9,906만원으로 설정하고, 취등록세 약 5,515만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 임차인과 제시외 건물 관련 리스크를 감안하여, 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.