대전 서구 문정로 부동산 경매, 7.7억

한줄 요약

서구 문정로의 매력적인 입지와 31% 할인된 가격이지만, 임차인 현황 확인은 필수!

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 문정로132번길 39

대전 서구 문정로132번길에 위치한 이 부동산은 면적 197.2㎡(59.7평)로, 다양한 용도로 활용 가능한 건물입니다. 1층은 점포와 일부 다중주택, 2층부터 4층까지는 다중주택 형태로 구성되어 있어 다양한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 교통편도 나쁘지 않아 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 9,966만원이지만, 현재 최저입찰가는 7억 6,976만원으로 감정가의 69% 수준입니다. 인근 지역의 비슷한 부동산 시세와 비교해보면 약 2억 이상 저렴하게 나와 있습니다. 예상 낙찰가는 약 8억 825만원 전후로 판단됩니다. 이 정도면 꽤 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 부동산의 말소기준권리는 2022년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 다행히 전입세대가 확인되어 있지 않지만, 임차인 여부는 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 크게 염려되는 부분은 없지만, 확실한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 정도 가격과 입지를 고려하면 임대 수익률은 꽤 긍정적으로 나올 수 있습니다. 하지만 임차인 문제는 반드시 명확히 해야 합니다. 서구는 인프라가 잘 갖춰진 지역이라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있지만, 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 한 가지 걸리는 건 외부 수도시설이 토지에 포함되어 있다는 점인데, 이는 관리면에서 신경 써야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 한 번 유찰된 후 가격이 꽤 매력적으로 내려왔기 때문에 입찰 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 예상 경쟁률은 높을 것 같고, 권장 입찰가는 8억 중반 정도를 고려해 볼 만합니다. 취등록세는 약 3,717만원 정도를 예상하고, 전체 투자금은 8.4억 정도로 계산해야 할 것입니다.