대전 문화로 부동산 경매, 11억대

한줄 요약

한 번 유찰된 후 최저입찰가가 11억 4,196만원으로 내려간 대전 중구 문화로 부동산, 기회이자 리스크가 공존하는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/67

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 문화로105번안길 29

대전광역시 중구 문화로105번안길 29에 위치한 이 부동산은 389.2㎡(117.7평) 규모로 상당한 면적을 자랑합니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 밀집되어 있어 생활 여건이 좋습니다. 다만, 교통 측면에서는 대중교통 접근성이 다소 제한적일 수 있으니 참고하세요.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 3,137만원이지만, 현재 최저입찰가는 11억 4,196만원으로 감정가 대비 69% 수준입니다. 인근 부동산 시세와 비교해보면 상당한 할인율이 적용된 상태로, 내 경험상 이 정도의 가격 조정은 매력적입니다. 예상 낙찰가는 11억 9,906만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 23일 설정된 근저당권입니다. 또 다른 근저당권이 2019년 4월 22일에 설정되어 있습니다. 중요한 점은 임차인 현황이 불명확하다는 것인데, 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라는 점도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 투자 기회일 수도 있지만, 리스크도 무시할 수 없습니다. 임차인 문제 해결이 관건이 될 것입니다. 예상 수익률은 보수적으로 잡아도 연 5% 이상은 될 것으로 보입니다. 다만, 교통 불편과 임차인 문제는 악재로 작용할 수 있으니 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 한 번 유찰된 후라 꽤 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상 권장 입찰가는 11억 8,000만원에서 11억 9,000만원 사이로 잡고 싶습니다. 취등록세 약 5,515만원을 포함한 총 투자금은 12억 3,715만원 정도 예상됩니다. 명도 문제도 신경 써야 하니, 이 부분에 대한 준비가 필요합니다.