진천 두촌리 부동산 경매, 신건 42.8억

한줄 요약

진천 두촌리의 첫 경매 물건으로, 감정가 100%에 시작하지만 면적 대비 높은 가격이 부담.

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2467

이 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리에 위치한 부동산입니다. 면적은 1729.3㎡로 약 523.1평에 해당합니다. 주변은 전원주택지로 개발되고 있어 환경은 쾌적한 편입니다. 하지만 대중교통이 부족해 차량 이동이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

이 부동산의 감정가는 42억 8,771만원으로 최저입찰가도 동일합니다. 신건으로 첫 매각임에도 불구하고 감정가의 100%로 시작합니다. 인근 지역의 시세와 비교할 때 상당히 높은 편으로, 예상 낙찰가는 약 45억 210만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 27일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하지만, 제시외 건물 포함이란 점은 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮지만, 등기부 및 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 경매에서 감정가 100%는 투자 매력도가 떨어집니다. 지역 개발 호재가 있을 수 있지만, 현재로서는 가격이 부담스럽습니다. 예상 수익률도 감안할 때 높은 경쟁률을 기대하기 어려울 것 같습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 감정가보다 낮은 가격으로 낙찰받는 것이 이상적입니다. 권장 입찰가는 40억 초반대로 보고 있으며, 취등록세 약 2억 709만원을 포함해 총 투자금은 45억 내외로 예상됩니다. 초기 투자금이 큰 만큼 신중한 접근이 필요합니다.