용인 고림동 부동산 경매, 4회 유찰 11억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이번 경매는 큰 할인율로 매력적이지만, 여러 리스크도 존재합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 고림동 120

경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 3148㎡의 대규모 토지입니다. 주변은 주택가와 상업시설이 공존하는 지역으로, 개발 가능성이 있습니다. 하지만, 현재 토지 위에는 건축자재나 폐자재가 적치되어 있어 정리가 필요합니다. 접근성은 나쁘지 않지만, 교통편이 다소 제한적인 점은 감안해야겠죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 45억 8,832만원이지만, 현재 최저입찰가는 11억 165만원으로 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 이런 수준의 할인은 흔치 않죠. 인근 실거래가와 비교하면 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 11억 5,673만원 정도로 본다면, 괜찮은 딜일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 근저당권으로, 이후 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권이 발생할 여지가 있어 이 부분은 꼭 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 향후 개발 계획이 있을 수 있으므로, 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 하지만, 건축폐기물과 같은 처리 문제는 추가 비용과 시간을 요구할 수 있습니다. 예상 수익률을 보수적으로 잡는 것이 안전합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 이런 물건은 대개 접근을 꺼리니까요. 입찰가는 11억 중반을 넘지 않는 선에서 접근하고, 취등록세 약 5,321만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 리스크를 감수할 수 있는 투자자라면, 장기적으로 고민해볼 만합니다.