수성구 황금동 경매, 신건 12.2억

한줄 요약

대구 수성구 황금동에 위치한 대형 부동산, 첫 매각으로 시장 반응이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 황금동 790-1

대구광역시 수성구 황금동에 위치한 이 물건은 면적이 202.9㎡(약 61.4평)로 상당히 넉넉한 공간을 자랑합니다. 다가구주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 용도로 활용 가능하다는 점이 매력적이에요. 주변은 주거지역으로 형성되어 있어 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 교육 환경도 좋고, 교통도 편리한 편이라 실수요자들에게도 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 2,813만원으로 책정되었고, 이번이 첫 매각이라 감정가와 동일한 최저입찰가로 경매가 진행됩니다. 인근 시세와 비교해보면, 유사한 조건의 물건이 대략 13억원 대에 거래되고 있어, 감정가는 그리 높지 않다는 느낌입니다. 예상 낙찰가는 대략 12억 8,953만원 정도로 생각됩니다. 다만, 신건이기 때문에 입찰 경쟁이 치열할 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권입니다. 특별한 권리 문제가 없는 것으로 보이지만, 임차인 중 전세사기 피해자가 있어 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 있다는 점이 변수입니다. 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 할 필요가 있습니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 사항은 현재로선 보이지 않으나, 예비 조사 시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이라는 점에서 호기심을 자극하지만, 전세사기 피해자의 존재가 걸립니다. 대구 수성구는 교육과 교통이 잘 발달된 지역으로 투자 매력이 높습니다. 예상 수익률은 임대 시 연 4.5% 정도로 추산됩니다. 하지만 우선매수청구권이 변수로 작용할 수 있어, 리스크도 존재합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 대구 수성구라는 지역 특성상 투자자뿐만 아니라 실수요자도 많이 참가할 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 12억 5천만원을 넘기지 않는 선에서 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 5,931만원 정도 예상됩니다. 전세사기 피해자 문제를 해결할 수 있는 방법을 사전에 충분히 검토한 뒤 입찰에 참여하는 것이 안전하겠습니다.