춘천 서면 부동산 경매, 1회 유찰 5.4억

한줄 요약

춘천 서면의 대규모 부동산, 1회 유찰되어 매력적인 가격으로 진입 가능

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3

강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3에 위치한 이 부동산은 159,204㎡(약 48,159평) 규모로, 자연에 둘러싸인 지역입니다. 주변은 주로 산림과 농경지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 점은 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 7,686만원이었으나, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 5억 4,380만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격입니다. 내 경험상 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 크지만, 이 물건은 면적이 크고 특수한 상황들이 많아 신중한 접근이 필요해 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 10월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재까지 확인된 바로는 임차인이 없는 것으로 보입니다. 다만, 확인되지 않은 분묘가 있을 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립할 수 있다는 점은 리스크로 작용합니다. 공유자 우선매수권이 행사될 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 큰 면적과 저렴한 가격이라는 장점이 있지만, 분묘 가능성과 공유자 우선매수권 같은 리스크 요소들이 존재합니다. 예상 수익률은 분명히 매력적일 수 있으나, 리스크를 완전히 배제할 수 없다는 점에서 투자 전 철저한 검토가 필요합니다. 주변 개발 계획이나 인프라 개선 소식은 아직 없지만, 장기적인 관점에서 자연 환경을 활용한 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 1회 유찰 상태이므로 적당한 경쟁률을 예상할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 5억 7,099만원 전후로 설정하고, 권장 입찰가는 이보다 약간 높은 수준을 추천합니다. 취등록세는 약 2,626만원으로 예상됩니다. 다만, 명도 및 점유자 문제, 분묘 리스크 등 모든 가능성을 철저히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.