창원 도계동 빌라 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

창원 도계동의 청학상가빌라, 1회 유찰로 20% 저렴하게 나왔다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 도계로 67, 6층 602호 (도계동,청학상가빌라)

이 물건은 경상남도 창원시 의창구 도계로에 위치한 청학상가빌라 6층 602호다. 도계동은 창원의 주거지역 중 하나로, 상업 시설과의 접근성이 뛰어난 편이다. 해당 빌라는 주변에 공원과 상가가 밀집해 있어 생활편의가 좋다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,900만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 1,920만원으로 감정가 대비 20% 저렴하다. 인근 비슷한 조건의 빌라 시세가 약 1억 5,000만원대임을 감안할 때, 1회 유찰 덕에 경쟁력 있는 가격으로 나왔다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 2월 26일 설정된 근저당권이다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하다. 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력 여부를 꼭 체크해야 한다. 유치권 및 법정지상권 가능성은 낮아 보인다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 빌라는 안정적인 투자처로 보인다. 도계동은 꾸준한 수요가 있는 지역이다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상은 가능해 보인다. 단, 입찰 경쟁률이 높을 수 있어 이 점은 유념해야 한다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후의 경쟁률은 꽤 높아질 가능성이 있다. 예상 낙찰가는 약 1억 2,516만원 정도로 예상된다. 권장 입찰가는 1억 2,500만원 전후로 잡는 것이 좋겠다. 취등록세는 약 575만원으로, 총 투자금은 1억 3,100만원 정도가 예상된다.