대전 문정로 다중주택 경매, 7.6억

한줄 요약

감정가 대비 31% 할인된 대전 문정로 다중주택 경매, 투자 매력 있지만 임차인 확인 필수!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 문정로132번길 39

대전 서구 문정로132번길 39에 위치한 이 부동산은 총 면적 197.2㎡(약 59.7평)로, 1층은 점포와 일부 다중주택, 2층부터 4층까지는 다중주택으로 사용 중입니다. 주변은 다양한 생활편의시설과 교통편이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 용도로도 적합한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 10억 9,966만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 7억 6,976만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격이며, 인근 시세 대비 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 8억 825만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 17일 근저당권으로, 대부분의 권리는 말소될 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확실히 확인해야 안전하며, 임차인의 대항력 여부가 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 31% 할인된 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 추정됩니다. 다만, 임차인 문제와 명도 과정에서의 잠재적 난이도는 고려해야 할 리스크입니다. 주변 지역의 발전 가능성과 교통 인프라가 호재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 감정가 대비 75% 수준인 약 8억 2천만원을 고려할만 합니다. 취등록세는 약 3,717만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황과 권리 분석을 철저히 해야 합니다.