전주 덕진구 아파트 경매, 1회 유찰 5천5백

한줄 요약

전주 덕진구의 이 아파트, 1회 유찰로 인해 감정가 대비 30% 할인된 가격으로 경매에 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/100

경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 덕진구 동부대로 575, 101동 3층310호

이 아파트는 전라북도 전주시 덕진구 동부대로에 위치하고 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 주변 환경을 볼 때 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 예상됩니다. 가까운 거리에 학교, 마트 등 편의시설이 있을 가능성이 높아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,900만원이지만, 첫 유찰 후 최저입찰가는 5,530만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 30% 할인이니, 인근 시세와 비교해도 꽤 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이런 매물은 관심을 끌 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 5,806만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 11월 26일 설정된 근저당입니다. 특이사항이 없는 점은 긍정적이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있음을 유념하세요. 유치권과 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 아파트는 가격 대비 매력적인 투자처로 보입니다. 인근 개발 계획이나 교통망 확충 같은 호재가 있다면 더욱 좋겠지만, 현재 기준으로도 충분히 수익성이 있어 보입니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 내외로 추정됩니다. 다만, 임차인 관련 리스크는 항상 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높을 것으로 예상됩니다. 취등록세 약 267만원을 포함한 총 투자금은 6,073만원 정도가 예상됩니다. 내 경험상 권장 입찰가는 약 5,800만원에서 5,900만원 사이로 잡는 것이 안전할 것 같습니다. 적절한 가격에 낙찰받을 수 있다면, 장기적으로 안정적인 수익을 기대해 볼 만한 매물입니다.