대구 북구 빌라 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

대구 북구에서 2회 유찰된 빌라, 51% 할인된 경매가로 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/123

경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 대현로17길 5-3, 1층101호

대구광역시 북구 대현로17길에 위치한 이 빌라는 서봉빌라 102동에 속합니다. 1층 101호로 접근성이 좋을 수 있지만, 면적 정보가 없다는 점은 조금 아쉽네요. 주변 환경을 살펴보면, 대구 북구는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다. 다만, 이 빌라가 위치한 구체적인 위치나 인접시설에 대한 정보가 부족해 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,500만원이었지만 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 8,085만원입니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 대구 북구의 유사한 빌라 시세가 약 1억 2천만원 정도라면, 약 33% 저렴한 셈이죠. 예상 낙찰가는 8,489만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 13일에 설정된 근저당입니다. 이 선순위 근저당이 말소되면, 후순위 권리도 함께 소멸됩니다. 하지만 임차인 현황이 등기부나 현황조사서에서 확인되지 않아, 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 임차인이 있다면 전입일자와 확정일자를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 정보는 없으니 다행이지만, 면적 정보가 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 51% 할인된 가격은 매력적입니다. 대구 북구는 발전 가능성이 높고, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 투자 관점에서 긍정적입니다. 하지만 임차인 문제는 명도가 어려울 수 있다는 점에서 리스크입니다. 예상 수익률을 계산해 보면, 월세 전환시 연 6% 내외의 수익이 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 보고, 권장 입찰가는 8,500만원 정도를 생각합니다. 취등록세는 약 390만원으로 예상되니, 총 투자금은 약 8,890만원 정도가 될 것입니다. 임차인 문제만 해결된다면, 이 물건은 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.