장군면 토지 경매, 2회 유찰 7.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 세종 장군면의 이 토지 경매는 2회 유찰로 인해 가격이 크게 내려왔지만, 맹지라는 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1

세종특별자치시 장군면 금암리에 위치한 토지로, 면적은 10217.0㎡(약 3090.6평)입니다. 주변 환경은 전형적인 시골 마을 풍경을 떠올리시면 될 것 같아요. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 세종시와의 근접성 덕분에 장기적으로 봤을 때 발전 가능성은 충분하죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 5,357만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7억 6,125만원으로 무려 52% 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하다고 볼 수 있어요. 예상 낙찰가는 7억 9,931만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 9월 3일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고요. 주의할 점은 지적도상 맹지라는 점과 제시외 건물이 매각에서 제외된다는 점입니다. 또, 경계가 명확하지 않아 필요시에는 측량을 해야 합니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 유념해야겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 하지만 세종시 인근이라는 점에서 장기 투자 매력이 있습니다. 수익률을 계산하기 전, 맹지 해결 방안 및 경계 문제를 명확히 해야 합니다. 예상 수익률은 명확하지 않지만, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 맹지라는 점에서 많은 투자자들이 꺼릴 수 있으니까요. 권장 입찰가는 8억 미만으로 잡고 접근하는 게 좋을 것 같고, 취등록세는 약 3,676만원 정도로 계산됩니다. 솔직히, 맹지 문제 해결에 대한 확신이 없다면 신중히 접근하는 것이 필요합니다.