봉천동 아파트 경매, 15회 유찰 1,543만

한줄 요약

솔직히 15회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 관망 중인 신호입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 5층501호 (봉천동,태경9차)

서울 관악구 봉천동에 위치한 이 아파트는 '태경9차'라는 이름을 가진 단지 내에 있습니다. 103동 5층에 위치한 501호로, 주변은 주거지로 적당하며, 교통 편의성도 좋아 보입니다. 그러나 면적이 공개되지 않아 실거주나 투자 목적에 맞는지 판단하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 3,860만원이지만, 15회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 1,543만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 약 97% 할인된 금액입니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 떨어진 가격은 뭔가 숨겨진 문제가 있거나, 시장에서 인기가 없다는 것을 반영합니다. 하지만 인근 실거래가와 비교하면 상당한 할인율을 보이고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 25일의 압류입니다. 이는 경매로 인해 소멸될 가능성이 큽니다. 그러나 제시외 건물이 포함되어 있다는 점과 위반건축물로 등재된 점이 걸립니다. 게다가 임차인 현황도 명확하지 않아 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 가격이 매력적이긴 하지만, 여러 번 유찰된 이유를 꼭 파악해야 합니다. 솔직히, 예상 수익률은 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 인해 높을 수도 있지만, 위반건축물 문제와 임차인 대항력 등 여러 리스크 요인이 존재합니다. 주변 개발 계획이나 교통 호재가 있다면 장기적으로 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 이런 물건은 전문적인 분석이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,543만원 근처로 잡되, 취등록세 약 74만원을 포함하여 총 비용을 계산해보는 것이 좋습니다. 최종적으로 이 물건을 입찰할 가치가 있는지 판단하려면, 직접 방문하여 현장을 확인하고 전문가의 조언을 받는 것이 현명할 것입니다.