관악 봉천동 아파트 경매, 97% 할인

한줄 요약

15번 유찰된 아파트, 초저가의 매력이 있지만, 뭔가 숨겨진 문제가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/801

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 행운1길 125, 11층1101호 (봉천동,시우트리)

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 시우트리 아파트는 관악구의 중심지에서 조금 떨어져 있지만, 교통 접근성은 나쁘지 않은 편입니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있어 실거주나 임대 목적 모두 고려할 수 있습니다. 그러나 면적 정보가 제공되지 않았다는 점은 조금 아쉽네요. 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,100만원이었으나, 현재 최저입찰가는 918만원으로 감정가의 3% 수준입니다. 엄청난 할인율이지만, 15회 유찰되면서 시장에서 외면받은 사연이 있을 가능성이 큽니다. 인근 시세와 비교했을 때 말도 안 되는 수준의 저가이기 때문에 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 23일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 아직 확인이 필요하지만, 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위를 확인하는 게 중요하겠네요. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 물건은 리스크가 큽니다. 15회 유찰된 사실 자체가 이미 시장에서 외면받고 있다는 증거입니다. 예상 수익률을 논하기도 어려운 상황이지만, 만약 임대가 가능하다고 해도 현 시점에서는 매우 신중하게 접근해야 합니다. 주변 개발 호재 등을 찾아보는 것도 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 수도 있지만, 오히려 그 점 때문에 의외의 경쟁자가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가인 918만원에 가깝겠지만, 취등록세 약 44만원을 포함한 총 투자금은 약 964만원 정도로 보고 입찰가를 설정해야 합니다. 하지만 이 물건의 잠재 리스크를 충분히 감수할 자신이 없다면, 과감히 포기하는 것도 하나의 방법일 수 있습니다.