유성 봉명동 오피스텔 경매, 4회 유찰 684만

한줄 요약

4회 유찰된 오피스텔, 대지권 미등기가 리스크지만 최저가 684만원으로 매력적.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 온천로 53, 8층 815호 (봉명동, 대양오피스텔)

대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 대양오피스텔 8층 815호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 대양오피스텔은 대전의 교통 요지에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 인근에 대학과 연구단지가 위치해 있어 임대 수요도 꾸준히 기대할 수 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,850만원이지만 현재 최저입찰가는 684만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 매물이지만, 4회 유찰된 점이 주의할 부분입니다. 예상 낙찰가는 718만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 4월 2일의 압류입니다. 대지권이 미등기 상태로, 대지권의 유무는 확인이 필요합니다. 이는 명도나 향후 매매 시 문제를 일으킬 수 있는 부분입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 대지권 미등기의 리스크를 감안할 때 임차인 대항력이 큰 변수가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 대지권 미등기로 인한 불확실성은 큰 악재입니다. 하지만 최저입찰가가 매우 낮아 임대 수익률 측면에서는 매력적일 수 있습니다. 다만, 대지권 문제 해결 여부에 따라 수익률이 크게 변동될 수 있음을 염두에 두어야 합니다. 예상 월세 수익률은 연 6% 정도로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 대지권 문제로 인해 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 700만원 전후로 보이며, 취등록세는 약 33만원이 소요될 것으로 예상됩니다. 대지권 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.